Порядок приватизации: все, что вам нужно знать о порядке приватизации квартир

Порядок приватизации: все, что вам нужно знать о порядке приватизации квартир

Порядок приватизации квартиры в РФ определяется несколькими нормативно-правовыми актами. Базовые принципы сформулированы в Конституции РФ и Гражданском кодексе РФ, само понятие приватизации жилья и круг лиц, имеющих право на приватизацию, раскрывается в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», порядок приема документов на приватизацию в Санкт-Петербурге указан в Административном регламенте, утвержденном Жилищным комитетом Санкт-Петербурга.

Порядок приватизации квартиры устанавливается органами, которые принимают документы. В Горжилобмене документы на приватизацию принимаются в порядке живой очереди. Специалист проверяет соответствие копий документов оригиналам и выдает расписку в приеме документов, на которой указывается дата их получения. Аналогичный порядок при приеме договора приватизации на регистрацию права собственности действует в Росреестре и Многофункциональных центрах.

Порядок приватизации квартиры в судебном порядке отличается от обычного. В суд подается исковое заявление с иском о признании права собственности в порядке приватизации, к нему прилагаются документы в виде заверенных копий, подлинники предъявляются непосредственно на судебном заседании.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения приватизируемой квартиры. Подобные дела рассматриваются судами, как правило, в течение 2-3 месяцев. После вынесения решения проходит еще 1 месяц на вступление решения суда в законную силу. Только после получения решения суда о признании права собственности в порядке приватизации можно будет сдать пакет документов на государственную регистрацию права собственности и получить свидетельство.

На что стоит обратить внимание

Важно отметить, что в случае получения права собственности на квартиру в порядке приватизации, как в судебном, так и внесудебном порядке, такая квартира не будет считаться общим имуществом супругов. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу в случае расторжения брака. Согласно закону приватизация – это бесплатная передача жилья от государства гражданину. Таким образом, имущество, полученное в порядке приватизации, считается безвозмездной сделкой, наряду с наследованием и дарением. В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ на недвижимое имущество, полученное по безвозмездным сделкам, не распространяется режим совместной собственности супругов.

В случае продажи или дарения квартиры, которая приобретена в порядке приватизации, не потребуется ни согласие супруга, ни нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры ее собственник в браке не состоял. Помимо этого нужно знать, что в случае продажи или дарения приватизированной квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, собственник будет обязан оплатить налог на доходы физических лиц, который по состоянию на 2015 год составляет 13%. Налог не платится, если квартира подарена близкому родственнику, не зависимо от срока владения недвижимостью.

Запишитесь на консультацию по вопросу приватизации жилья, наши юристы ответят на все интересующие вас вопросы, в том числе и на вопросы, связанные с нюансами налогового и семейного законодательства РФ при продаже и/или дарении квартиры, полученной в порядке приватизации. Многоканальный телефон 313 24 00 (юридические услуги по приватизации), работаем ежедневно.