Заключение договора социального найма

Договор социального найма – это договор, в соответствии с условиями которого, одна сторона – собственник жилого помещения, предоставляет во владение и пользование жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда Санкт-Петербурга другой стороне – гражданину, для проживания.

Сторонами договора социального найма выступают наймодатель, обычно им является районная администрация Петербурга, и наниматель – гражданин. Договор социального найма в Санкт-Петербурге заключается без определения срока его действия.


Порядок заключения договора социального найма, права, обязанности, ответственность наймодателя и нанимателя жилого помещения, процедура вселения членов семьи нанимателя и иных лиц регулируются Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма заключается в простой письменной форме. Типовая форма договора утверждается правительством РФ. В соответствии с условиями договора социального найма с наймодателем имеют право проживать члены его семьи.

При этом к членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма. Наниматель имеет право вселить в качестве членов семьи других граждан.

Договор социального найма является одним из документов, необходимых для приватизации жилого помещения. Договор социального найма может быть заключен непосредственно при предоставлении жилья, либо в период его фактического использования.

Заключение договора социального найма после вселения происходит на основании документов, подтверждающих законность вселения в занимаемое жилое помещение. Такими документами обычно являются ордер или обменный ордер.

Обычно проблемы при заключении договора социального найма возникают в случае смерти или выбытия первоначального нанимателя, которому это помещение было предоставлено по ордеру или обменному ордеру.

В таких случаях петербургская администрация может отказать в заключении договора социального найма. При получении отказа в заключении договора соцнайма не стоит отчаиваться, так как отказ можно обжаловать в судебном порядке. Наши юристы в этом случае готовы обеспечить представительство в суде и оказать помощь в составлении заявления в суд.

Однако необходимо учитывать то, что договор социального найма квартиры обычно заключается для приватизации жилого помещения. До окончания бесплатной приватизации осталось очень мало времени.

А обжалование действий администрации в виде отказа в заключении договора может занять от двух месяцев по полугода. Времени осталось очень мало. Не упустите возможность получить жилье в порядке приватизации.