Приватизация земельного участка под многоквартирным домом.

«Скажите, пожалуйста, могу ли я приватизировать землю под своими окнами, если я живу в бараке на пять семей и моя квартира угловая, т.е. крайняя. Куда сначала обратиться и дорого ли будет стоить 1 сотка земли?

Мы проживаем пятью семьями в бараке, все квартиры приватизированы. Я не плачу за соц. жил. фонд (все жильцы писали заявление и составляли акт по ст. 161, что платить отказываются, а делают ремонт и т.д. своими силами за свой счет). Имеют ли право начислять и брать с нас плату за соц. жил. фонд? Раньше наже ЖСКО было государственное, а теперь стало личным ООО «Товарковское» МУЛ, и мы с ним договор не заключали, хотя нас автоматически перевели. Имеют ли право перевести автоматически и высчитывать соц. жил. фонд таким методом?»

Ирина Владимировна, г. Санкт-Петербург.

Из Вашего вопроса не совсем понятно, какой акт был составлен на основании ст. 161 и к какому нормативно-правовому акту эта статья относится. Если предположить, что Вы имеете в виду ст. 161 Жилищного кодекса РФ, то, вероятно, речь идет о выборе способа управления многоквартирным домом в форме непосредственного управления собственниками помещений (организации ТСЖ). Если собственниками Вашего дома выбран именно такой способ управления, то никакая управляющая компания не вправе начислять Вам оплату за коммунальные услуги. 

Земельный участок, на котором расположен дом в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Для того, чтобы приватизировать этот земельный участок, Вам необходимо организовать общее собрание собственников ТСЖ, в ходе собрания следует принять совместное решение о приватизации земельного участка. После принятия такого решения необходимо провести кадастровый учет земельного участка. С момента формирования земельного участка и получения кадастрового паспорта на него, земельный участок бесплатно переходит в общую долевую собственность граждан, имеющих помещения в многоквартирном доме. Порядок использования земельного участка осуществляется по согласованию с другими собственниками многоквартирного дома на общем собрании.