Расторжение договора аренды. Антикризисные рекомендации о порядке расторжения договора аренды для малого бизнеса.

Заключая договор аренды своего офиса, никто не думал о кризисе и том, что договор потребуется расторгать раньше срока окончания его действия. Но, поверьте, об этом думали собственники помещений, которые сдали их Вам в аренду.

Крупные офисные центры чаще всего предусматривают возможность удержания суммы обеспечительного платежа, размер которого составляет арендную плату за два или три месяца, либо уплату штрафа за досрочное расторжение.

В таких случаях избежать расторжения договора аренды без потерь денежных средств практически невозможно. Единственной возможностью и основанием расторжения договора будет несоблюдение обязанностей арендодателем.

Но нужно понимать, что такой вариант расторжения договора аренды возможен только в судебном порядке. Рассмотрим нарушения со стороны арендодателя, которые могут быть основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды.

1. Имущество передано с недостатками. Такие недостатки должны отвечать нескольким критериям. Во-первых, недостатки должны делать невозможным использование офиса по назначению. Во-вторых, при заключении договора недостатки не были оговорены и при приемки помещения их было невозможно обнаружить.

2. Арендодатель не делает капитальный ремонт. Если обязанность производить капремонт предусмотрена договором, а арендодатель ее не выполняет, то возможно обращение в суд.

3. Арендодатель препятствует пользованию помещением. Например, не пускает в офис или закрывает офис для проведения каких-нибудь работ, что никак не отражено в договоре.

4. Права на сдаваемое в аренду помещение обременены и это никак не было отражено в договоре на момент его заключения. Если Вам стало известно, что офис является предметом договора ипотеки или залога, то Вы имеете право расторгнуть договор.

По всем вопросам составления, заключения, расторжения и регистрации договоров аренды Вас могут проконсультировать юристы компании «Симплита-Право». Наши специалисты имеют опыт представительства в судах по вопросам взыскания арендной платы и выселения арендаторов.

Возникли трудности с переездом в новый офис? Бизнес-центр требует с Вас дополнительных выплат и покрытия расходов? Звоните и записывайтесь на консультацию по вопросам расторжения договора аренды по многоканальному телефону в Санкт-Петербурге 313-24-00. Ваша проблема имеет решение!