Когда подарок могут забрать обратно?
У многих наших соотечественников еще свежи в памяти воспоминания о событиях, происходящих на рынке недвижимости в лихие девяностые. Тогда одну и ту же квартиру могли продать дважды, или же дома продавались по поддельным документам лицами, не имеющими на это никакого права.
Ситуация изменилась только с принятием закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". И все же, как это не парадоксально, сегодня ситуации, когда некоторые операции с недвижимостью осуществляются, минуя Росрегистрацию, отнюдь не редкость.
Правда, чаще всего речь идет о так называемых родственных сделках. Например, когда чадолюбивый родитель одаряет своего ребенка недвижимостью или долей в ней, не позаботившись при этом о государственной регистрации. Иногда стороны могут даже заверить договор дарения нотариально. Вместе с тем, на самом деле, это существенно на ситуацию не влияет.
Дело в том, что в соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит непременной государственной регистрации. При этом в соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, который должен быть зарегистрирован, считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, с юридической точки зрения, сделка, которая не прошла через эту процедуру, считается незаключенной, пусть даже вы и заверили ее у нотариуса.
Нередко стороны полагают, будто между родственниками все эти формальности не нужны. Дескать, родители все равно не станут забирать назад свой дар, так какая при этом разница?
Вместе с тем, на практике случается разное. Так, например, родители могут умереть, и в этом случае все их имущество, в том числе и подаренная, якобы, недвижимость переходит к их наследникам в равных долях. Это означает, что квартира или дом, которые одаренный ребенок считал своим, включается в общую наследственную массу. При этом, договор дарения, если он не был зарегистрирован в установленном порядке, во внимание приниматься не будет. Нередко это приводит к настоящим семейным трагедиям.
Необходимо понимать, что государственная регистрация, будь то регистрация ООО или сделок с недвижимостью (не важно) – это не пустая формальность, а необходимая мера для придания легитимности тем или иным отношениям.
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости.
313-24:00
Юридическая компания "Симплита-Право"
ул. Восстания, д. 7, офис 401 (4-й этаж)
Как доехать до нашего офиса?
Обзор изменений законодательства об ООО.
Изменения в законодательстве об ООО касаются, прежде всего, прав и обязанностей участников, устава, уставного капитала и вкладов участников, управления обществом и отчуждения долей участников. Специалисты компании "Симплита-Право" подготовили для Вас обзор последних изменений в законодательстве, регулирующем порядок внесения изменений в уставы ООО в 2009 году...
Как продать часть своего бизнеса? Все о продаже доли в ООО.
Думаете о продаже части своего бизнеса? Продать долю в ООО теперь не так просто. Новые правила регистрации ООО и необходимость внесения изменений в учредительные документы существенно усложнили процесс продажи доли в ООО. Наши юристы подготовили очередной материал, темой которого стала продажа доли в ООО по новым правилам 2009 года. Узнать больше...
Уменьшение уставного капитала ОАО. С какими проблемами можно столкнутся и как их избежать.
Каждое акционерное общество Петербурга в процессе своей хозяйственной деятельности сталкивается с различными корпоративными вопросами той или иной степени сложности. Одним из таких вопросов является уменьшение уставного капитала. Читать далее...
17.05.2010
Регистрация ООО. Лучший способ начать свой бизнес.
Нужно сказать, что регистрация ООО проходит в стандартном режиме, характерном для регистрации всех коммерческих...
29.04.2010
Регистрация фирм в нашей стране – вещь непредсказуемая.
Именно так выглядит на сегодняшний день такая область как регистрация фирм и, в частности, регистрация...
17.04.2010
Регистрируем общество с ограниченной ответственностью по всем правилам.
Почему мы решили посвятить свою статью именно обществам с ограниченной ответственностью? Это ведь далеко...
31.03.2010
Регистрация ООО: какие могут возникнуть проблемы с юридическим адресом?
Регистрация ООО – это ответственный процесс, который состоит из некоторых этапов и составляющих, наиболее...
30.03.2010
Открытие расчетного счета и другие основные моменты организации ООО.
Право быть участником ООО имеют как граждане России, так и подданные других государств. Чтобы стать полноправным...


