Когда подарок могут забрать обратно?

16.12.2009 Государственная регистрация, будь то регистрация фирмы , прав на недвижимое имущество или сделок с ним – есть мера государственного контроля за наиболее важными аспектами нашей жизни. Причем мера защитного характера. Она позволяет упорядочить отношения в той или иной области и свести злоупотребления в ней к минимуму.

У многих наших соотечественников еще свежи в памяти воспоминания о событиях, происходящих на рынке недвижимости в лихие девяностые. Тогда одну и ту же квартиру могли продать дважды, или же дома продавались по поддельным документам лицами, не имеющими на это никакого права.

Ситуация изменилась только с принятием закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". И все же, как это не парадоксально, сегодня ситуации, когда некоторые операции с недвижимостью осуществляются, минуя Росрегистрацию, отнюдь не редкость.

Правда, чаще всего речь идет о так называемых родственных сделках. Например, когда чадолюбивый родитель одаряет своего ребенка недвижимостью или долей в ней, не позаботившись при этом о государственной регистрации. Иногда стороны могут даже заверить договор дарения нотариально. Вместе с тем, на самом деле, это существенно на ситуацию не влияет.

Дело в том, что в соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит непременной государственной регистрации. При этом в соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, который должен быть зарегистрирован, считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, с юридической точки зрения, сделка, которая не прошла через эту процедуру, считается незаключенной, пусть даже вы и заверили ее у нотариуса.

Нередко стороны полагают, будто между родственниками все эти формальности не нужны. Дескать, родители все равно не станут забирать назад свой дар, так какая при этом разница?

Вместе с тем, на практике случается разное. Так, например, родители могут умереть, и в этом случае все их имущество, в том числе и подаренная, якобы, недвижимость переходит к их наследникам в равных долях. Это означает, что квартира или дом, которые одаренный ребенок считал своим, включается в общую наследственную массу. При этом, договор дарения, если он не был зарегистрирован в установленном порядке, во внимание приниматься не будет. Нередко это приводит к настоящим семейным трагедиям.

Необходимо понимать, что государственная регистрация, будь то регистрация ООО или сделок с недвижимостью (не важно) – это не пустая формальность, а необходимая мера для придания легитимности тем или иным отношениям.

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости.