Приватизация комнаты в Санкт-Петербурге

Приватизация комнаты – процесс передачи комнаты, а именно, соответствующей доли в праве собственности на квартиру, из собственности города в собственность гражданина, занимающего данную комнату на основании ордера или договора социального найма.

Стоимость услуг по приватизации комнат - от 9900р.!

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – юридическая услуга, характерная именно для Санкт-Петербурга. Обусловлено это тем, что, несмотря на все усилия властей по расселению коммунальных квартир, в Санкт-Петербурге по состоянию на 2015 год порядка 300 000 семей проживают в коммунальных квартирах.

Приватизация комнаты – это понятие «бытовое», на самом деле приватизируется доля в праве собственности на квартиру. Размер доли каждого собственника выражается в виде простой дроби, где числитель – это площадь занимаемой комнаты, а знаменатель – это сумма площадей всех жилых комнат в квартире. Например, доля собственника комнаты площадью 19 квадратных метров в квартире общей площадью 90 метров, жилой площадью 56 квадратных метров, будет выглядеть как 19/56.

Особенности приватизации комнат в коммунальных квартирах

Важно отметить, что приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит в общедолевую собственность. Это означает, что гражданин является не единоличным собственником всей квартиры, а имеет сособственников, интересы которых он должен не только уважать, но и соблюдать. В данном случае речь идет не только о мирном соседстве, а об обязанностях предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

Приватизировав комнату в коммунальной квартире, нужно понимать, что законом установлены определенные ограничения, касающиеся владения и распоряжения данным имуществом. Например, если Вы решите продать комнату, то в первую очередь необходимо предложить сособственникам ее выкупить. Только после того, как соседи официально откажутся от приобретения Вашей комнаты, Вы сможете ее продать любому другому лицу.

Такая процедура не составит труда, если у Вас 2-3 соседа, но может получиться так, что соседей у Вас будет значительно больше. Чаще всего с такими проблемами сталкиваются те, кто приватизировал комнату в бывшем общежитии. В такой ситуации одной квартирой считается целый этаж, на котором может быть 20 комнат.  Как правило, при приватизации комнат в бывших общежитиях доля собственника выглядит как 20/400. В таком случае предложить купить комнату придется всем 20 собственникам.

Приватизация комнат в бывших общежитиях

Приватизация комнат в бывших общежитиях стала возможна после того как ведомственные общежития, которые относились к различным заводам и крупным организациям были переданы на баланс Санкт-Петербурга и получили статус муниципальных. В таком случае администрация Петербурга заключает с жильцами договоры социального найма и после этого становится возможна приватизация занимаемых ими комнат.

Частой проблемой у жильцов таких комнат является самозахват помещений, которые им не были официально выделены. Иногда это действительно самоуправство со стороны жильцов, а иногда оплошность или недоработка со стороны предприятия. Бывают случаи, когда непосредственный руководитель разрешал своему работнику под его ответственность заселиться вместе с семьей в пустующие комнаты, но должным образом документы не оформлялись. Когда общежитие передается на баланс города, возникают проблемы с тем, что некоторые граждане занимают комнаты, не имея на это каких-либо законных оснований в виде ордеров и договоров найма.

В таких ситуациях, когда отсутствуют предусмотренные действующим законодательством документы, приватизация комнаты во внесудебном порядке становится невозможной. Обратитесь к юристам нашей компании за квалифицированной помощью. Мы работаем со сложными случаями, при необходимости будем представлять Ваши интересы во всех судебных инстанциях. 

Бесплатная юридическая консультация по приватизации комнат в Петербурге - 313 24 00!